Hyresvärden i min lgh utan tillåtelse.

ring hyresgästföreningen o fråga?

är något stulet? har dom stökat till? rotat i dina grejer eller nåt liknande? Kolla upp det, annars vem orkar bry sig... borde kanske fråga dig vad du vill få ut av en polisanmälan?

hur fan kom han in? kolla upp först om du har givit hyresvärden tillåtelse att inneha en nyckel till din lägenhet, det bör stå i kontraktet.

ingenting borta eller trasigt.
hyresvärden har alltid nycklar till sina fastigheter, det går man med på när man skriver på kontraktet med dem.

att koppla in polisen? ja eftersom han vistats i min lägenhet utan tillåtelse? vet inte vad det borde rubriceras som? om jag går in i en lgh på jobbet utan tillåtelse får jag t.ex sparken omgående, fast det har ju inte med polisen att göra, men ändå en liten vink om allvaret i situationen.

kanske kan rubriceras som olaga intrång? jaja gör som du vill, jag skulle då iaf inte orka bry mig, var glad över de nya elementen istället =D

Om hyresvärden har nycklar till din lägenhet så får man nog utgå ifrån att det är med syftet att kunna komma in i din lägenhet just för sådana grejer. Förmodligen finns det reglerat i ert avtal.

Sen fattar jag inte vad problemet är, du har ju redan godkänt att hantverkaren skulle komma, sen om det händer ett par veckor efter utsatt tid ändrar väl inget, eller?

kreamteam

hyresvärden har alltid nycklar till sina fastigheter

Är det inte så att man lägger en nyckel i cylindern för hyresvärden/hantverkaren och komma åt? Har för mig att säg polisen vill komma in i din lägenhet så måste man anlita låssmed som borrar upp låset.

Tagit och kontaktat hyresvärden om vad fan han håller på med?

6-12-5-23

Sen fattar jag inte vad problemet är, du har ju redan godkänt att hantverkaren skulle komma, sen om det händer ett par veckor efter utsatt tid ändrar väl inget, eller?

Problemet är inte ens att hyresvärden uppfyllt kontraktet. Problemet är att ens hem är ens privata område. Så det skapar olustkänslor när folk kommer in i din lägenhet oannonserat medans du är borta. Därför krävs det hyresgästens godkännande av hyresvärden och få komma in. Säg att du har känsliga saker framme olagligt eller lagligt kvittar.

Problemet är inte ens att hyresvärden uppfyllt kontraktet.

hyresvärden INTE uppfyllt kontraktet

Kaneida

ja det stämmer, finns dock ingen cylinder i denna fastighet. nycklarna ska förvaras på nåt lagstadgat sätt i kassaskåp blablabla, lämpligtvis på hyresvärdens kontor..

min hyresvärd har inte nyckel till min lägenhet vilket framgår av mitt hyreskontrakt. detta för att garantera att det inte finns några potentiella hot från hans sida om att kränka min integritet, eller nåt sånt.

greggan, har du privatägd fastighet?

jag jobbar mkt tillsammans med hyresvärdar, fastighetsägare, vad man nu vill kalla det, och uteslutande alla har haft en huvudnyckel som passar samtliga utrymmen i fastigheten.

men det behöver såklart inte vara nån standardisering för det!

japp, privat.

på mitt kontrakt står det:

reservnycklar, hyrestgästen medger ej hyresvärden rätt att inneha reservnyckel till lägenheten.

(Inlägget ändrat av greggan 2009-01-15 17:51:15)

när jag har haft hantverkare hemma så har jag pratat med dom över telefon och bestämt tid och sedan släppt in dom.

mig veteligen får de göra så.
många värdar går sånt när de anar oro "men vi skickade in elektrikern"
men i min dörr brukar de inte gå in.
för jag har en stor skylt av en arg dobermann på dörren.

kreamteam, men om det inte finns cylinder så är det ju så att du lämnar en nyckel till honom när arbete ska utföras eller är man hemma.

Det är olaga intrång och det är inte rätt. Du kanske hade din uppblåsbara barbara framme eller vad som helst som du inte vill att någon ska se. De ska annonsera sitt besök och även om de sagt "mellan jul och nyår" ska de kunna säga "vi kommer i veckan på dagtid mellan 9-17 är det ok?"

Har bott både privat och i kommunala hyresrätter och har aldrig varit med om någon "huvudnyckel"

Det verkar som att hyresvärden tyvärr har rätten på sin sida:

26 § Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten
för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som
inte kan uppskjutas utan skada.

Har även läst några artiklar t.ex. en om en hyresvärd som gick in i en kvinnas lägenhet och installerade kamera i hennes badrum. Han dömdes inte för olaga intrång (vet inte om det blev ändrat sen dock)

anmäl honom, det är olagligt, d brukar stå i det finstilta i hyreskontrakten att hyresägaren måste meddela innan sånt

Azziz, du tolkar paragrafen fel. Hyresvärden har rätt till att utan uppskov får tillträde till lägenheten.. inte gå in med egen nyckel. Utan med det menas att hyresgästen inte kan neka sin hyresvärd tillträde för att utöva nödvändig tillsyn. Dock får inte hyresvärden klampa in själv med egen nyckel då det är olaga intrång och även hemfridsbrott. Hela paragrafen säger följande om tider som hyresgästen har på sig för att ge hyresvärden tillträde etc.

Jordabalken 12kap (hyreslagen) 26 §
Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning,
är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.

Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lägenheten låta utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana arbeten får dock inte utan hyresgästens medgivande utföras under den sista månad som hyresförhållandet består. Vill hyresvärden utföra annat arbete i lägenheten, får hyresgästen inom en vecka från det att han fick meddelande om detta säga upp avtalet till upphörande. Sådant arbete får inte utan hyresgästens medgivande påbörjas förrän avtalet sålunda kunnat bringas att upphöra. Bestämmelserna i detta stycke gäller inte arbete som hyresvärden har utfäst sig att utföra åt hyresgästen eller som han genom ett åtgärdsföreläggande har ålagts att utföra.

I fall som anges i första eller andra stycket skall hyresvärden tillse att hyresgästen ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt. Skada som förorsakas hyresgästen genom arbete som avses i andra stycket skallersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans försummelse.

Hyresgästen är skyldig att tåla inskränkningar i nyttjanderätten, som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om den av honom hyrda lägenheten inte besväras av ohyra. Därvid gäller 17 § andra stycket.

Underlåter hyresgästen att bereda hyresvärden tillträde till lägenheten när denne har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Lag (1991:850).

Sista stycket i paragrafen visar ju på vad som ska hända ifall hyresgästen nekar sin hyresvärd tillträde till lägenheten, då ska alltså kronofogden blandas in.

En hyresvärd får aldrig gå in med egen nyckel om de inte fått tillstånd.

bounty
"får aldrig"... bör väl gå att ingå avtal som säger annat?
i öveigt, menar du att en hyresvärd som inte kan komma i kontakt med en hyresgäst vars ledningar spruckit och hundratalsliter vatten sprutar ut ska sitta och rulla tummarna tills hyresgästen kommer hem från semestern? Har av någon anledning svårt att tro det.

Azziz
Nu var det ju dock varken tillsyn eller förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada.. svårt att argumentera för att elementen som fanns skulle gjort nån direkt skada om det inte bytts ut omedelbart, förövrigt ett påstående omöjligt att backa upp då ingen tillsyn av elementet gjorts heller =)

joa, nej då går nog hyresvärden in, fast egentligen har de inte tillåtelse utan borde ringa brandkår eller liknande.

Paragrafen handlar om att man inte kan förbjuda en hyresvärd att uträtta förbättringsarbeten eller annat nödvändigt underhåll av lägenheten.

Bounty
syftade inte mest på den specifika paragrafen utan vad som (borde) gälla i allmänhet. I övrigt borde det ju somsagt kunna regleras genom ingånget avtal eller finns det regler som förbjuder sådana avtal? Paragrafen i sig känns rätt irrelevant då den, som jag skrev i min kommentar till azziz, inte går att applicera då ingen av premisserna är uppfyllda (dvs tillsyn, omedelbart behov av reparation). Det rimliga som jag ser det är att hyersvärden möjligtvis har en skyldighet att försöka kontakta hyresgästen men att det finns en gräns där man kan anse att hyersvärden "gjort sitt" så att säga.. men förvånar mig inte om jag har fel.. finns mycket ja tycker är märkligt här i världen.. förstår dock inte varför en hyresvärd inte skulle ha rätt att kunna utforma ett sådant avtal då det trots allt är hyresvärden som äger fastigheten och hyresgästen frivilligt ingår avtal =)

sådär var det i min förrförra lägenhet... fanns ingen cylinder, så hyresvärden hade nyckel.

kommer ihåg en gång när det ringde på dörren å jag låg å sov. väntade mig inget besök, så jag struntade i att öppna, så bara låser han upp å knallar in!
lagom pinsamt... det var ju inte direkt städat å fint vid det tillfället...

tacka vet jag cylindrar!

Alltså, cylinder... det är en sthlms grej. Vi andra som aldrig haft cylinder har lämnat vår extranyckel eller godkänt att de går in "måndag mellan 9-17" t.ex

joda, förstår vad du menar. Och det är ju så att om man inte varit kontaktbar eller svarat på hyresvärdens förfrågan om tillträde till lägenheten så har han rätt att gå in.
Och självklart, om man varit så dum att man godkänt det så kan man ha hyresvärden springandes och laga element (läs: lukta på trosor) hela tiden ;)

kreamteam P24 Men allvarligt, om du arbetar med hyresvärdar m.m kan du väl bara fråga dom? Eller ring å prata med din hyresvärd innan du springer å skriver en tråd om det i all ilska....jiises

Bounty
aah, därför jag inte oroar mig.. har inte så många trosor för honom att lukta på =)

Blaze_We P22

ville ha lite respons, och se vad folk här inne visste och inte visste, egna erfarenheter och vad folk gjort åt saken, mm, mm. det är väl det forum är till för?

ber dig vänligen bara skriva i tråden om du tillför ngt relevant.

BountyBoo F28

smiter in med en liten anekdot ang. huvudnycklar :)

i mitt jobb anväder jag dagligen antingen en huvudnyckel, som passar samtliga utrymmen i fastigheten, och inte helt ovanligt även flera hus i samma kvarter, fastighetsskötarnyckel, passar oftast till alla utrymmen förutom hyresgästernas privata områden, eller så använder jag mig av en större knippa nycklar, där varje hyresgästs dörr har en egen nyckel på knippan.

jag jobbar således inte så mkt i stockholm, kanske finns andra "regler" för nyckelhantering hos hyresvärdar där! men har jobbat över hela landet och överallt har fastighetsägaren/hyresvärden haft nycklar på kontoret jag fått kvittera ut. har aldrig använt mig av nycklar från en cylinder. trodde därför av egen 5årig erfarenhet att detta inte var ngt ovanligt!
man lär sig ngt nytt varje dag :)

vill även förtydliga att jag aldrig lämnat någon nyckel ifrån mig till hyresvärden, i nån lägenhet jag bott i, dom har alltså alltid haft en egen kopia.

återkommer när jag pratat med hyresgästföreningen och se hur dom ser på saken!

bounty
Sen är ju fasktiskt cylinder långt ifrån en sthlmsgrej :)



Har du ringt och frågat än? känns ju inte tryggt alls om värden bara kan klampa in.

joda, det tror jag inte en sekund på. Minst ett par trosor!

d-beck,

kreamteam, men står det då i ditt kontrakt att du ger hyresvärden tillträde? Alltså tror inte det finns någon universalnyckel som går till alla lägenheter eller att han har en gigantisk nyckelknippa..eller ja, är det bara ett hus så kan han ju ha det.

d-beck

det är storstadsfenomen.. och nybyggt iof.

Jo men nu måste du väl ha hunnit ringa å snacka med honom, eller tänker du vänta tills någon berättar exakt för dig

BountyBoo
Tyvärr inte, har dock en mössa som jag inte vet vem som äger. Vill du donera ett par? ;/
hah.. fyfan vad snuskigt otrevligt äckligt det där lät =(

jag tycker bara det är nice när dom har vart förbi och fixat shit, på tiden lixom, så sega som dom jävlarna jämt är.. skönt å komma hem å upptäcka att köksfläkten äntligen fungerar osv.
vill dom vara nyfikna och rota så får dom väll göra de, baxar dom saker tar jag reda på vem som har gjort vad och kapar armen från axeln, förutsatt att polisen osv inte gör något åt saken innan. men sen kan jag vara en hämndlysten jävel också och vänta 10år sen ta idioten i en mörk gränd när han minst anar det ;)

joda, if you pay good money!

Pusherman, men ibland kan det ju ligga saker framme som de inte ska se.

Hah idag var jag runt 12 tiden och gnällde på min spis på kontoret, kom hem hoppa in i dushen, precis när jag kom ut så vare en hantverkare som plingade på och skulle fixa den. Stod jag där i bara mjukisbyxor totalt kommando.

BountyBoo
Pengar har jag dåligt med, vad sägs om en kopp kaffe och en nybakad bulle? =)

BountyBoo F28

förlåt om jag upprepar mig nu, men det finns mkt riktigt nycklar som passar varje dörr i flera lägenhetsbyggnader, då jag själv otaliga ggr använt sådana nycklar! och detta hus har även en sådan nyckel då min bror har använt den då han har bytt avloppsdetaljer i samtliga lägenheter under en dag. och den fick han på kontoret av hyresvärden :)

ang. kontraktet, det står att jag ska ha lägenheten till förfogande för sotning av imkanal, och vid oförutsedda tillfällen såsom brand, vattenläckage, krig, upplopp mm, mm..

BountyBoo F28, ja om man är sån så... dom kan se min bong och mitt pulver det gör inte mig nått, så länge dom inte smakar på det utan att fråga först så ere lugnt.. inte för att jag lämnar sånt framme direkt men endå.
skiter väll i om dom ser mina kalsonger ligga framme lixom? men vad är det som är så jävla jobbigt att dom ska se? soppåsar? underkläder? sexleksaker? palla skämmas oavsett..
som om inte alla har i princip samma jävla skit hemma endå, jag menar, vi är ju alla människor, man läser ju fan om konstigare saker i tidningen endå?

joda, alrighty then!

kreamteam, okej...
men agående kontraktet står det bara "till förfogande"..det innebär ju att du måste släppa in honom, inte att han får gå in själv om det nu inte står typ "får med egen nyckel gå in i lägenheten" (med finare ord)
Det andra är ju som sagt en lag och innebär det samma som paragrafen jag postade.

Pusherman, handlar inte om att skämmas. Handlar om att det känns som någon tränger in i ens privatliv. Det kanske är pga av bongen du inte bryr dig ;)

Huvudregel är ju att hyrestagaren har exklusiv dispositionsrätt över sin lägenhet. Som några upptäckt är 12 kap. 26 § Jordabalken tillämplig, men om jag inte minns helt fel räknar den upp vissa omständigheter som tillåter att hyresvärden går in i lägenheten. Att gå in utan tillstånd för att göra någon smärre grej är nog inte att räkna som tillåtet utan samtyckte från hyresgästen. Men som alltid går ju sådant att diskutera.

Hur som helst, om det faller utanför vad hyresvärden har rätt att göra torde det vara en besittningsrubbning av din nyttjanderätt - vilket snarast faller under begreppet självtäkt eftersom hyresvärden äger fastigheten ( 8 kap. 9 § ev. 11 § Brottsbalken) Eftersom besittningsrubbningen är relativt obetydlig så osäker på om den är straffbar men om den är det så är straffskalan böter/fängelse - så kanske en böter om hyresvärden döms ( vilket är osannolikt ).

Eventuellt skadestånd för kränkning eller dylikt är säkert möjligt, men vi snackar så små belopp att det knappast är värt att gå igenom en rättsprocess för den sakens skull. Iofs, tycker en åklagare att det är värt att göra slag i saken och sätta dit en mindre laglydig hyresvärd så är det ju bara att haka på med en skadeståndstalan så tar åklagaren hand om den saken. Då sitter du mest där och tar det lungt ( 90 % av de mål som tas upp av åklagare leder till fällande dom, har jag för mig)

I den här situationen, om du känner att du vill göra något, så är det alltid bäst att ta ett snack på tu man hand och förklara den här sortens grej inte är ok. Det är lätt att tycka att juridik is the shit, men det finns en tid efter processen också och en sur hyresvärd kan verkligen göra livet surt för dig. T ex, du råkar ställa ner en pall i sopprummet och en vecka senare får du en faktura får hyresvärden för att dom var tvingade att ta hand om den, eftersom sopprummet saknar kapacitet att ta hand om pallar. Livet kommer onekligen bli mer behagligt om du löser det på det utanför rättssalen. Eller om du löste det, såg just att det är en gammal tråd.

Haha, min hyresvärd är likadan. De som bodde här innan mig berättade att hon en söndagsmorgon helt random klivit in med sin nyckel och funnit dom i sängen. Påpekas bör att hon inte gick, utan bara bad om ursäkt och slog sig ner vid deras köksbord och började pilla med det hon skulle göra. Det har hänt under min tid här med, dock inte när jag varit hemma. Jag satte upp en lapp på spegeln och sen dess har jag inte märkt några konstigheter.

Kära Fru ******!

Det har kommit till min kännedom att du smyger omkring som en inbrottstjuv i min lägenhet när jag inte är hemma. Märker jag detta en gång till kommer jag ställa till ett jävla liv, och då blir du tvungen att åtgärda tvättstugan, spisen, elementen, badrummet och allt annat som behövs fixas.

Varma hälsningar Emmelinda

ok vad är det för jäkla cylinder alla pratar om?

lia, en nyckelcylinder där man fäster sin nyckel och värden har en nyckel till cyliindern (som sitter i ens lägenhetsdörr) och kan på så sätt få tillgång till lägenheten. Mer säkert än en huvudnyckel.

nvox skrev långt och jobbigt. Läste idag i hyresgästföreningens tidning vad som gäller. En hyresvärd måste underätta hyresgästen minst en månad i förväg när de behöver tillträde till lägenheten, man måste då låta denne få det. Enda gången en hyresvärd får gå in utan hyresgästens vetskap är vid brand eller översvämning.
de tog upp ett exempel där en man kom hem efter att ha varit i sin sommarstuga. När han kom till lägenheten var dörren uppbruten och låsen bytta, som tur var så befann sig hyresvärden i lägenheten när han kom hem. Denne förklarade att de hade behövt tillgång till lägenhten för att alla element i huset skulle sättas igång och de hade rätt till det. Men det var ju då inte sant, eftersom de inte förvarnat en månad i förväg.

Kreamteam.
Varför tar du inte bara och ringer karlen och säger vad du tycker. Jag tycker det vore grymt passivt att blanda in snuten det första man gör i din situation. Ta och snacka med snubben när du vet vilka bestämmelser som gäller och anmäl honom bara om han är ett rasshøl.

Vet du däremot redan att han är fittig så anmäl ohoy.

ötziötz

nu är detta inte speciellt aktuellt längre, men jag valde att vara passiv och behöll detta ärende för att sedan använda detta till min fördel i en tvist mellan mig och hyresägaren.

kreamteam 1-0 hyresvärden

i wiiin

Nice bump eller vadå?


Hur som. Jag hade också stört mig som fan över att ngn okänd var hemma hos mig utan tillåtelse. Jag är ALLTID, notera ALLTID hemma om ngn sån snubbe är hemma hos mig. Känns helt enkelt tryggare så..

Kream

Najs, så kan en slipsten dras.
Jag missade tyvärr helt att dramat utspelade sig i januari. My bad :)

BountyBoo: Ja, det kanske var långt och krångligt men också nödvändigt.

Det finns ju två frågor här, som jag ser det.

1) Får hyresvärden gå in i lägenheten när hyresgästen inte är närvarande?
Svar:
Huvudregel:Nej, hyresgästen har exklusiv dispositionsrätt.
Undantag: 12:26 JB

2) Om hyresvärd gått in i lägenhet utanför undantaget - vad händer?
Svar:
Självtäkt -> Böter eller fängelse. 8 kap. 11 § -> 9 § Brottsbalken.
Brott mot hyresavtalet -> Hävning av hyresavtalet - Dvs, ingen uppsägningstid?
Skadestånd - för vad? Utan sakskada på lght - skadestånd baserat på schablon?

Eller något i den stilen